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租房族好新闻!这些都会盖的这种屋子只租不卖

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资料图:申请人在北京燕保·马泉营家园公租房项目排队管理公租房挂号手续。泉源:视觉中国

今年8月领土部公布《使用团体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个都会首批开展使用团体建设用地建设租赁住房试点。

中新网客户端北京11月17日电 (种卿)克日,北京市公布《关于进一步增强使用团体土地建设租赁住房事情的有关意见》(以下简称“《意见》”),继郑州后,成为第二个试点团体土地用于租赁住房的都会。未来北京将会增添几多团体租赁住房?房租会下降么?又该怎样提防小产权房?另有哪些都会会这么干?

团体土地建设租赁住房,北京此前已有试点。

《意见》指出,北京的团体土地租赁住房租金将参考周边住房租赁市场水平,勉励签署恒久住房租赁条约,但单次租期不得凌驾10年。

北京:千公顷土地料可增供达40万套出租房

北京市为下一阶段团体租赁住房事情提出了四项基本原则:即切合计划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。

从界说上看,矜持型商品房是由开发商矜持商品住房面积,并将所有作为租赁住房,不得销售,此类住房出租将被纳入政府羁系,开发商“以租代售”将被作废拿地资格甚至注销资质。

但在“只租不售”的共性下,这些住房在建设上却有着本质区别。

图为北京郭公庄一期正在建设中的公租房项目。中新网记者 金硕 摄

《意见》强调了团体租赁住房“只租不售”原则,明确团体租赁住房不得对外出售或以租代售,坚决杜绝变相开发建设小产权房。

楼盘将毗邻工业园区、交通枢纽等地方

公租房是指由国家提供政策支持,社会种种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租栖身的保障性住房。

易居研究院智库中央研究总监严跃进说,大都会近郊区另有许多团体建设用地,北京这个政策有助盘活此类土地资源,对未来租赁房源供应和租赁市场的培育都有努力作用。

“公租房和矜持商品房多建设在国有土地上。由于此前政策没放宽,团体建设用地上的租赁项目相对较少。”严跃进说,若是要建团体租赁项目,以前是先征地,让团体建设用地变为国有建设用地,才气继续配建。现在,新的政策则可绕过土地变性等环节,提高建设效率。

既然用于出租,地段、交通和周边配套就成为承租人考量的要害因素。

在结构上,要联合“三城一区”和工业功效区,坚持毗邻工业园区、交通枢纽和新城的原则举行结构建设;在实行上,统筹思量乡村整治、城乡一体化历程。

从2011年起,北京市先后在向阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个团体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。

凭据部署,北京市企图于2017年-2021年的五年内供应1000公顷团体土地,用于建设团体租赁住房,平均每年供地使命量约200公顷。

资料图:北京市房山区朗悦嘉园公租房项目治理处门口。中新网种卿 摄

资料图:一楼盘土地上推土机正在作业。中新社记者 杨华峰 摄

张大伟预计,若是上述1000公顷土地建设的租赁住房准期投入市场,将有用缓解区域租赁市场供需平衡,北京住房租金也会泛起显着下调。

北京市西直门四周住民小区外景。中新网种卿 摄

未来或让北京房租下降

张大伟坦言,“提防小产权房是政策落地的难点”。谈及怎样制止,严跃进说,一方面是政策执行中的严酷管控;另一方面是让此类住房自己的土地使用有明确的证书和审批,同时加大对新开工项目的督查,提防部门项目违规操作。

“1000公顷团体土地,约莫可以建设30-40万套出租房。”中原地产首席剖析师张大伟剖析称,现在北京市场租赁房源总量靠近250万套,而30-40万套的团体产权出租房的增量,相当于未来5年,给北京增添10-15%的租赁房源。

除北京市外,另有哪些都会探索了团体土地建设租赁住房呢?

各种“只租不售” 租赁住房有何区别?

11月15日,郑州市政府出台《郑州市使用团体建设用地建设租赁住房试点方案》,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。

北京此前曾明确,以后5年企图建设租赁住房50万套,并主要通过团体建设用地摆设。

《意见》要求,团体租赁住房要合理选取建设所在,促进职住平衡。在计划上,应切合土地使用总体计划和城乡计划;在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;

这些都会都将推团体租赁住房

“现在,仅北京、郑州有了团体租赁住房的落地项目,未来另有11个都会会公布政策细则与项目。”张大伟如是说。

小产权房春天来了? 明确“只租不售”

团体租赁住房是农民团体持有的租赁工业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。北京摆设,可由区政府按市场价钱整体趸租作为公租房,再向中低收入家庭按公租房价钱出租,差价由政府补助。

现在政策明确或市场已有“只租不售”住房,有团体租赁住房、公租房、地产商矜持商品房等。

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发布时间:2017-11-23 03:22:05

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